Immobilienbewertung in Flensburg, Harsefeld, Heide
und Umgebung durch Werth Immobilien
kostenlos – unverbindlich – transparent
Online-Immobilienbewertung:
In weniger als 5 Minuten zur Wertermittlung
Sie möchten für den Verkauf Ihrer Immobilie wissen, welchen Preis Sie ansetzen können? Bei Werth Immobilien sind Sie richtig, wenn es um die fachkundige Immobilienbewertung geht. Mit über 25 Jahren Erfahrung sind wir für Sie der zuverlässige Spezialist auf diesem Gebiet. Werth Immobilien ist DIN EN 15733 zertifiziert und wurde als Focus TOP Immobilienmakler 2025 ausgezeichnet. Beauftragen Sie uns, um den Marktwert für Ihre Immobilie ermitteln zu lassen! Zudem können Sie in unserem kostenlosen Ratgeber Immobilienwert ermitteln an wertvolle Tipps gelangen!
Daten eingeben
Geben Sie kurz die wesentlichen Kenndaten Ihrer Immobilie ein.
Wertanalyse
Wir analysieren anhand Ihrer Daten den Verkehrswert Ihres Objektes.
Empfang per E-Mail
In wenigen Minuten erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung.
Unsere Leistungen zur Immobilienbewertung
Menschen, die an einem Hauskauf interessiert sind, werden sich mit den Verkaufspreisen auf dem Immobilienmarkt auseinandersetzen – dasselbe sollten Sie als Verkäufer einer Immobilie tun. Für die individuelle Wertermittlung von Wohnimmobilien erstellen unsere Immobilienmakler aus Meldorf, Harrislee, Heide und Umgebung aussagekräftige Bewertungen für Sie. Setzen Sie mit Werth Immobilien auf ein Vertrauenswürdiges und kompetentes Team, das sich durch terminliche Flexibilität und Menschlichkeit auszeichnet. Auf Grundlage aller relevanten Faktoren, darunter Zustand, Größe und Lage der Immobilie, erstellen unsere Immobilienmakler eine professionelle Immobilienbewertung. Darüber hinaus können Sie bei Werth Immobilien u. a. von folgenden Leistungen profitieren:
- Erstellung eines umfangreichen Exposés
- Grundrissoptimierung
- Erstellung von 3D-Rundgängen und Drohnenaufnahmen / -videos
- Unterstützung bei der Erstellung eines Energieausweises
Immobilienbewertung für Ihr Haus
Sie möchten Ihr Haus durch uns bewerten lassen? Wir freuen uns und stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Wir sind Ihr Ansprechpartner für die Erstellung von Immobilienbewertungen für die folgenden Immobilienarten:
- Einfamilienhäuser, darunter freistehende Häuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen, darunter Erdgeschosswohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
Der Immobilienmarkt in Flensburg und Heide
Der Immobilienwert hängt unter anderem vom Standort Ihres Objekts ab. In Flensburg sind die Preise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren weiter gestiegen. Lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Jahr 2020 noch bei 2.620 €, so stieg dieser bis 2025 auf durchschnittlich 3.000 €. Die Nachfrage bleibt hoch, was zu weiteren Preisanstiegen führt.
Auch in Heide setzt sich der Trend steigender Immobilienpreise fort. Während der Quadratmeterpreis 2020 noch bei 1.859 € lag, wurde 2025 ein Durchschnittspreis von rund 2.100 € pro Quadratmeter erreicht. Insbesondere die starke Nachfrage nach Wohnimmobilien in beliebten Lagen treibt die Preise weiter nach oben.
Kontaktieren Sie unser Team, um eine professionelle und sachkundige Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten!
Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?
Das Wichtigste vorab: Sollten einige der unten genannten Dokumente nicht vorhanden sein oder deren Beschaffung für Sie zu umständlich, stehen wir Ihnen von Werth Immobilien selbstverständlich gerne unterstützend zur Seite. Bei Bedarf bzw. auf Wunsch organisieren wir die benötigten Unterlagen unentgeltlich für Sie.
Um eine aussagekräftige Bewertung Ihrer Immobilie zu erstellen, sind folgende Unterlagen bzw. Informationen erforderlich:
- ein Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate
- ein Auszug aus der Flurkarte, ebenfalls nicht älter als 3 Monate
- sämtliche Bauzeichnungen der Immobilie mit allen Schnittzeichnungen und allen An- und Umbauten
- Berechnungen der Wohnfläche
- sämtliche Nachweise von Modernisierungen
- ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Bei Eigentumswohnungen:
- Teilungserklärung
- Aufteilungsplan mit Abrechnung der Nebenkosten
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
Fällt die Immobilie unter das Erbbaurecht, müssen Sie einen Nachweis hiervon und des aktuellen Erbbauzinses erbringen.
Ist die Immobilie denkmalgeschützt, reicht eine Kopie des Bescheids.
Handelt es sich um ein Mietobjekt, müssen die Mietverträge und eine Aufstellung der Nettokaltmieten mit eingereicht werden.
Laden Sie jetzt unsere Checkliste Hausverkauf herunter und erhalten Sie weitere wertvolle Tipps.
Wie lange dauert die Erstellung einer Immobilienbewertung?
Das Ergebnis Ihrer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie in der Regel in weniger als 5 Minuten. Als ersten Schritt geben Sie Ihre Daten ein, anschließend analysieren wir diese und schicken Ihnen kurz darauf kostenlos das Ergebnis mit unserer Einschätzung des Immobilienwerts per E-Mail zu.
Was kostet die Erstellung einer Immobilienbewertung?
Sie können gerne selbständig und kostenlos eine Immobilienbewertung auf unserer Homepage durchführen. Dieser Wert entspricht allerdings nur einer groben Orientierung. Gerne führen wir für Sie eine professionelle und detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie durch: Um eine individuelle und zuverlässige Immobilienbewertung erstellen zu können, ist es von Nöten, dass ein Makler die Immobilie vor Ort bewertet. Für die entstandenen Aufwendungen erlauben wir uns 300,–€ inkl. MwSt. in Rechnung zu stellen. Bei der Erteilung eines Makler-Allein-Auftrags übernehmen wir selbstverständlich alle Kosten, die bei der Erstellung einer Immobilienbewertung aufkommen!
Meine Immobilie muss vor Verkauf noch renoviert werden. Können die Maßnahmen in die Immobilienbewertung mit einfließen?
Ja, auch noch vorzunehmende Renovierungen fließen in die Wertermittlung mit ein. Wie bei den benötigten Unterlagen bereits erwähnt, sind die Zeichnungen für An- und Umbauten erforderlich. Sollten Sie noch nicht mit den Maßnahmen begonnen haben, können Sie allerdings von einem Vorher-Nachher-Vergleich profitieren. Holen Sie sich so erst eine Immobilienbewertung vor den Renovierungsmaßnahmen und nach Abschluss dieser eine weitere Bewertung ein. In unserer kostenlosen Checkliste „Immobilien Aufbereitung“ zeigen wir Ihnen, wie Sie den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Objekt erlangen können.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Es gibt viele Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Für potenzielle Käufer spielen meistens Größe, Baujahr und Nutzungsmöglichkeiten die Hauptkriterien. Dazu kommen
- Die Lage und Anbindung Ihrer Immobilie Malerisch am See gelegen oder inmitten eines Industriegebietes? Wie sieht es mit der Anbindung an den ÖPNV aus? Gibt es Schulen, Kindergärten und Supermärkte in der Nähe?
- Der Zustand der Bausubstanz bzw. die energetische Beschaffenheit Die Dämmung und Isolierung eines Hauses sind heute maßgebender für den Verkaufspreis: der Zustand des Mauerwerks, die Dämmung der Außenwände, die Dachisolierung sowie die Beschaffenheit von Fenstern, Außentüren und im Gebäude verlegter Leitungen. Stichwort Energieausweis!
Was kann ich tun, damit meine Immobilie an Wert zunimmt?
Renovierungsmaßnahmen sind hier als Erstes zu nennen. Aus Erfahrung wissen wir, dass vor allem der Küchenbereich viel Platz für Wertsteigerungen bietet. Es empfiehlt sich auch, den Boden zu erneuern sowie den Garten oder Balkon aufzuwerten. Nach unserer Einschätzung sind Renovierungen im Bad ebenfalls fast immer sinnvoll. Ein sauberes Erscheinungsbild durch gereinigte Fenster und Türen ist von nicht zu unterschätzendem Vorteil. Der erste Eindruck Ihre Immobilie beim potenziellen Käufer zählt! Selbst ein neuer Farbanstrich könnte schon eine Steigerung des Immobilienwerts zur Folge haben. Nicht zuletzt sind auch Maßnahmen zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes wesentlich für den Immobilienwert.
Weitere Ratschläge zur Wertsteigerung Ihres Objekts finden Sie in unserer Checkliste „Immobilien Aufbereitung“ und in unserem Ratgeber „Immobilie sanieren„.
Erhalte ich bei einem Verkauf den Verkaufspreis aus der Immobilienbewertung?
Eine Garantie können wir Ihnen darauf leider nicht geben. Das bedeutet allerdings nicht, dass die Immobilie massiv unter Marktwert verkauft werden könnte. Im Gegenteil: Unter Umständen kann sogar ein höherer Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielt werden.
Telefonberatung
Sie haben Fragen rund um den Verkauf Ihres Hauses? Das geht am schnellsten am Telefon. Rufen Sie uns an!
- Mit vollem Einsatz vermarkten wir Ihre Immobilie
- Sie haben jederzeit Einsicht in unsere Aktivitäten
- Wir stehen Ihnen natürlich auch nach einer erfolgreichen Vermarktung weiterhin persönlich zur Verfügung
